Rendement locatif · 38740
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Valbonnais (38740)
À Valbonnais, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 8,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 55 000 € | 334 €/mois | 7,3 % |
| T2 | 42 m² | 105 000 € | 549 €/mois | 6,3 % |
| T3 | 62 m² | 155 000 € | 724 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 212 500 € | 913 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 131 005 € | 901 €/mois | 8,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Valbonnais : taxe foncière à 31,47 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valbonnais — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1568 m²
6,3/10105 000 €
120 m²
5,3/10169 000 €
743 m²
5,0/1068 500 €
50 m²
5,0/1099 000 €
117 m²
5,0/10409 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Terrain | LES SAUVONS | — | 517 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA VIE CLOSE | — | 1 290 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 9328 LES RUINES DE ROYER | 30 m² | 5 000 € | 167 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | VIGNOBLE DE LA FAYETTE | — | 700 € | 1 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | LES TERRES DU MOULIN DE LA | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 139 CHE DE LA PLAINE | 89 m² | 220 000 € | 2 472 €/m² |
| 4 avr. 2025 | Terrain | LE VILLAGE DES ANGELAS | — | 7 000 € | 25 €/m² |
| 6 janv. 2025 | Maison | 118 IMP DU LAC | 125 m² | 417 720 € | 3 342 €/m² |
| 30 déc. 2024 | Maison | 334 RTE DES SAULNIERS | 70 m² | 52 000 € | 743 €/m² |
| 20 nov. 2024 | Maison | 228 CHE DES VIGNES DE ROYER | 35 m² | 90 000 € | 2 572 €/m² |