Investir · 63740
Rendement, marché et risques à Cisternes-la-Forêt (63740)
Faut-il investir à Cisternes-la-Forêt ? Prix médian 689 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cisternes-la-Forêt et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
689 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,1 €/m²
loyers médians à Cisternes-la-Forêt en 2023
Rendement brut
12,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,94 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cisternes-la-Forêt :
Le rendement locatif brut indicatif à Cisternes-la-Forêt avoisine 12,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cisternes-la-Forêt.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cisternes-la-Forêt.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (689 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cisternes-la-Forêt — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Cisternes-la-Forêt
72 m²
5,0/1079 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cisternes-la-Forêt. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA BROUSSE | — | 3 816 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 5179 LE BOURG | 82 m² | 17 000 € | 208 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 5131 LE CLAVEIX | 137 m² | 199 950 € | 1 460 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | LAVERGNE | — | 20 000 € | 51 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 5191 LE BOURG | 50 m² | 67 000 € | 1 340 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Terrain | LA CHAUME | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 19 août 2025 | Terrain | LA BROUSSE | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 10 juin 2025 | Maison | 5323 LES BETZ | 94 m² | 172 790 € | 1 839 €/m² |
| 4 juin 2025 | Terrain | LES VIALLES | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 22 mai 2025 | Terrain | BOIS JEUNE | — | 15 700 € | 1 €/m² |