Investir · 63380
Rendement, marché et risques à Combrailles (63380)
Faut-il investir à Combrailles ? Prix médian 686 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Combrailles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
686 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Combrailles en 2023
Rendement brut
16,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,09 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Combrailles :
Le rendement locatif brut indicatif à Combrailles avoisine 16,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Combrailles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Combrailles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (686 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | PUY DE MONTALAN | — | 21 000 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LE VEDU | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 5016 LE BOURG | 30 m² | 77 500 € | 2 584 €/m² |
| 11 août 2025 | Terrain | BUIGE DU BOIS | — | 3 394 € | 1 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Terrain | LA RODDE | — | 15 000 € | 8 €/m² |
| 11 juin 2025 | Terrain | BAGNARD | — | 10 740 € | 1 €/m² |
| 21 mai 2025 | Terrain | VAL | — | 472 € | 8 €/m² |
| 2 avr. 2025 | Maison | 5053 LE TRIADOUX | 115 m² | 70 000 € | 609 €/m² |
| 18 févr. 2025 | Appartement | 5059 CHAPUZAT | 58 m² | 48 000 € | 828 €/m² |
| 13 févr. 2025 | Terrain | CHAPUZAT | — | 1 500 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Combrailles. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.