Investir · 63740
Rendement, marché et risques à Gelles (63740)
Faut-il investir à Gelles ? Prix médian 556 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gelles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
556 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Gelles en 2023
Rendement brut
20,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,70 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gelles :
Le rendement locatif brut indicatif à Gelles avoisine 20,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gelles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,70 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gelles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (556 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gelles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Gelles
688 m²
5,7/1064 000 €
1960 m²
5,0/10106 000 €
134 m²
5,0/10280 000 €
155 m²
5,0/1014 000 €
2250 m²
5,0/1058 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 12 RTE DES QUINTINS LE BOURG | 93 m² | 182 680 € | 1 965 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Maison | 27 RTE DES QUINTINS LE BOURG | 130 m² | 120 000 € | 924 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LES OUCHES SUD | — | 10 900 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | MONT LA COTE | — | 100 € | 2 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 7 RTE DES FONTAINES - VAREILLES | 77 m² | 90 000 € | 1 169 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 1 CHEM DES JARDINS - MONGES | 80 m² | 90 000 € | 1 125 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Local | 1 RUE DU PRESBYTERE - LE BOURG | 340 m² | 138 274 € | 407 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 1 RTE DU PUY - BANSON | 102 m² | 100 000 € | 981 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | BANSON NORD | — | 25 000 € | 12 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Terrain | COMMEAUX SUD | — | 1 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gelles. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.