Prix immobilier · 63740
Commune de Cisternes-la-Forêt · code postal 63740
À Cisternes-la-Forêt, le prix médian au m² d’une maison est de 689 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,1 €/m².
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Prix médian · maison
689 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,1 €/m²
loyers médians à Cisternes-la-Forêt en 2023
Rendement brut
12,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Cisternes-la-Forêt.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 689 €/m² | 511 1 071 | 2024 |
À Cisternes-la-Forêt, les loyers s’échelonnent entre 5,5 €/m² et 9,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Cisternes-la-Forêt en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 12,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
18 k€
813 €/m²
T2 · 42 m²
31 k€
737 €/m²
T3 · 62 m²
43 k€
689 €/m²
T4 · 85 m²
55 k€
648 €/m²
T5 · 105 m²
64 k€
613 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 500 € /an
Ordre de grandeur : à Cisternes-la-Forêt, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
294
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
10,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
15,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 840 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
14 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 466 à 443 habitants, soit -4,9 % sur 7 ans.
689 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 12,3 % à Cisternes-la-Forêt. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2016 et 2024, le prix médian au m² à Cisternes-la-Forêt est passé de 973 €/m² à 689 €/m², soit -29 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Cisternes-la-Forêt depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA BROUSSE | — | 3 816 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 5179 LE BOURG | 82 m² | 17 000 € | 208 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 5131 LE CLAVEIX | 137 m² | 199 950 € | 1 460 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 5191 LE BOURG | 50 m² | 67 000 € | 1 340 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | LAVERGNE | — | 20 000 € | 51 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Terrain | LA CHAUME | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 19 août 2025 | Terrain | LA BROUSSE | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 10 juin 2025 | Maison | 5323 LES BETZ | 94 m² | 172 790 € | 1 839 €/m² |
| 4 juin 2025 | Terrain | LES VIALLES | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 22 mai 2025 | Terrain | BOIS JEUNE | — | 15 700 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
14 ventes récentes · de 381 €/m² à 2 351 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cisternes-la-Forêt : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Cisternes-la-Forêt
72 m²
5,0/1079 500 €