Rendement locatif · 11320
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montmaur (11320)
À Montmaur, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,1 % à 33,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 11 550 € | 318 €/mois | 33,0 % |
| T2 | 42 m² | 22 050 € | 524 €/mois | 28,5 % |
| T3 | 62 m² | 32 550 € | 690 €/mois | 25,4 % |
| T4 | 85 m² | 44 625 € | 870 €/mois | 23,4 % |
| Maison | 95 m² | 123 405 € | 734 €/mois | 7,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montmaur : taxe foncière à 58,65 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA RIVIERE | — | 211 538 € | 5 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | EN SALES | — | 81 776 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | LES HUCS | — | 200 000 € | 2 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | PIERRE PAUL PARTIE OUEST | — | 500 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | PIERRE PAUL PARTIE OUEST | — | 300 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | PIERRE PAUL PARTIE OUEST | — | 1 764 € | 1 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 94 MANENI | 136 m² | 287 927 € | 2 118 €/m² |
| 23 mai 2025 | Terrain | PECH CALVEL | — | 60 000 € | 1 €/m² |
| 5 mai 2025 | Terrain | LA BORYE | — | 30 000 € | 16 €/m² |
| 7 janv. 2025 | Terrain | AUX MALRIEUX | — | 3 150 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montmaur — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
85 m²
6,3/1067 000 €
117 m²
5,9/10116 700 €
263 m²
5,0/1014 000 €
153 m²
4,7/10199 000 €
208 m²
4,4/10218 000 €