Investir · 11320
Rendement, marché et risques à Montmaur (11320)
Faut-il investir à Montmaur ? Prix médian 525 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montmaur et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
525 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian · maison
1 299 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Montmaur en 2023
Rendement brut
25,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
58,65 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montmaur :
Le rendement locatif brut indicatif à Montmaur avoisine 25,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montmaur.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 58,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montmaur.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (525 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montmaur — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Montmaur
85 m²
6,3/1067 000 €
117 m²
5,9/10116 700 €
263 m²
5,0/1014 000 €
153 m²
4,7/10199 000 €
208 m²
4,4/10218 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA RIVIERE | — | 211 538 € | 5 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | EN SALES | — | 81 776 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | LES HUCS | — | 200 000 € | 2 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | PIERRE PAUL PARTIE OUEST | — | 500 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | PIERRE PAUL PARTIE OUEST | — | 300 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | PIERRE PAUL PARTIE OUEST | — | 1 764 € | 1 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 94 MANENI | 136 m² | 287 927 € | 2 118 €/m² |
| 23 mai 2025 | Terrain | PECH CALVEL | — | 60 000 € | 1 €/m² |
| 5 mai 2025 | Terrain | LA BORYE | — | 30 000 € | 16 €/m² |
| 7 janv. 2025 | Terrain | AUX MALRIEUX | — | 3 150 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montmaur. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.