Investir · 91820
Rendement, marché et risques à Vayres-sur-Essonne (91820)
Faut-il investir à Vayres-sur-Essonne ? Prix médian 1 013 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vayres-sur-Essonne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 013 €/m²
Ventes DVF 2016
Prix médian · maison
3 197 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,6 €/m²
loyers médians à Vayres-sur-Essonne en 2023
Rendement brut
17,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,51 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vayres-sur-Essonne :
Le rendement locatif brut indicatif à Vayres-sur-Essonne avoisine 17,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vayres-sur-Essonne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,51 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vayres-sur-Essonne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 013 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vayres-sur-Essonne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~24 biens passent le seuil chaque semaine à Vayres-sur-Essonne
190 m²
7,3/10365 000 €
175 m²
7,0/10379 000 €
102 m²
6,6/10241 223 €
150 m²
6,2/10380 000 €
150 m²
6,2/10380 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 40 RTE DE BOUTIGNY | 106 m² | 295 000 € | 2 784 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA MARE | — | 94 000 € | 144 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | BOIS ROND DU ROCHER QUINEL | — | 924 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LA JUSTICE | — | 3 684 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 12 RTE DE LA RUCHERE | 167 m² | 318 400 € | 1 907 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | CHE DES EFFAUCHETTERIES | 107 m² | 304 800 € | 2 849 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 34 RTE DE LA RUCHERE | 55 m² | 413 000 € | 7 510 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LA RUE DU MOULIN | — | 108 000 € | 166 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 12 RUE DE L EGLISE | 95 m² | 285 000 € | 3 000 €/m² |
| 2 juin 2025 | Maison | 10 RTE DE LA RUCHERE | 50 m² | 357 000 € | 7 140 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vayres-sur-Essonne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.