Prix immobilier · 91820
Commune de Vayres-sur-Essonne · code postal 91820
À Vayres-sur-Essonne, le prix médian au m² est de 1 013 €/m² pour un appartement et 3 197 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 14,6 €/m².
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Prix médian · appartement
1 013 €/m²
Ventes DVF 2016
Prix médian · maison
3 197 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
196 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
14,6 €/m²
loyers médians à Vayres-sur-Essonne en 2023
Rendement brut
17,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Vayres-sur-Essonne.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 013 €/m² | 586 2 007 | 2016 |
| Maison | 3 197 €/m² | 3 069 3 218 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 503 m² | 196 €/m² | 154 |
À Vayres-sur-Essonne, les loyers s’échelonnent entre 12,6 €/m² et 17,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Vayres-sur-Essonne en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 17,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
26 k€
1 195 €/m²
T2 · 42 m²
46 k€
1 084 €/m²
T3 · 62 m²
63 k€
1 013 €/m²
T4 · 85 m²
81 k€
952 €/m²
T5 · 105 m²
95 k€
902 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,51 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 360 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 660 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 020 € /an
Ordre de grandeur : à Vayres-sur-Essonne, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
410
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
8,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 270 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
115 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 921 à 978 habitants, soit +6,2 % sur 7 ans.
1 013 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 17,3 % à Vayres-sur-Essonne. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 29 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Vayres-sur-Essonne est passé de 2 578 €/m² à 3 197 €/m², soit +24 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 95 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Vayres-sur-Essonne.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vayres-sur-Essonne : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~24 biens passent le seuil chaque semaine à Vayres-sur-Essonne
190 m²
7,3/10365 000 €
175 m²
7,0/10379 000 €
102 m²
6,6/10241 223 €
150 m²
6,2/10380 000 €
150 m²
6,2/10380 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 40 RTE DE BOUTIGNY | 106 m² | 295 000 € | 2 784 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA MARE | — | 94 000 € | 144 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | BOIS ROND DU ROCHER QUINEL | — | 924 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LA JUSTICE | — | 3 684 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 12 RTE DE LA RUCHERE | 167 m² | 318 400 € | 1 907 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | CHE DES EFFAUCHETTERIES | 107 m² | 304 800 € | 2 849 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 34 RTE DE LA RUCHERE | 55 m² | 413 000 € | 7 510 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LA RUE DU MOULIN | — | 108 000 € | 166 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 12 RUE DE L EGLISE | 95 m² | 285 000 € | 3 000 €/m² |
| 2 juin 2025 | Maison | 10 RTE DE LA RUCHERE | 50 m² | 357 000 € | 7 140 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
28 ventes récentes · de 2 237 €/m² à 7 140 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.