Rendement locatif · 91820
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vayres-sur-Essonne (91820)
À Vayres-sur-Essonne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 22,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 22 286 € | 417 €/mois | 22,5 % |
| T2 | 42 m² | 42 546 € | 686 €/mois | 19,3 % |
| T3 | 62 m² | 62 806 € | 905 €/mois | 17,3 % |
| T4 | 85 m² | 86 105 € | 1 141 €/mois | 15,9 % |
| Maison | 95 m² | 303 715 € | 988 €/mois | 3,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vayres-sur-Essonne : taxe foncière à 36,51 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vayres-sur-Essonne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
190 m²
7,3/10365 000 €
175 m²
7,0/10379 000 €
102 m²
6,6/10241 223 €
150 m²
6,2/10380 000 €
150 m²
6,2/10380 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 40 RTE DE BOUTIGNY | 106 m² | 295 000 € | 2 784 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA MARE | — | 94 000 € | 144 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | BOIS ROND DU ROCHER QUINEL | — | 924 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LA JUSTICE | — | 3 684 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 12 RTE DE LA RUCHERE | 167 m² | 318 400 € | 1 907 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | CHE DES EFFAUCHETTERIES | 107 m² | 304 800 € | 2 849 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 34 RTE DE LA RUCHERE | 55 m² | 413 000 € | 7 510 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LA RUE DU MOULIN | — | 108 000 € | 166 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 12 RUE DE L EGLISE | 95 m² | 285 000 € | 3 000 €/m² |
| 2 juin 2025 | Maison | 10 RTE DE LA RUCHERE | 50 m² | 357 000 € | 7 140 €/m² |