Investir · 74230
Rendement, marché et risques à Les Clefs (74230)
Faut-il investir à Les Clefs ? Prix médian 4 667 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Les Clefs et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 667 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
5 389 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,8 €/m²
loyers médians à Les Clefs en 2023
Rendement brut
4,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,10 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Les Clefs :
Le rendement locatif brut indicatif à Les Clefs avoisine 4,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Les Clefs.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Les Clefs.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 667 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Clefs — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Les Clefs
52.1 m²
6,1/10288 750 €
128 m²
5,1/10609 000 €
16 m²
4,6/1091 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Maison | 43 ALL DU CLOS LEON | 103 m² | 488 320 € | 4 741 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | LES ECLETTES | — | 30 000 € | 5 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | BELCHAMP | — | 5 680 € | 4 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 370 RTE DE PECHERAT | 110 m² | 455 750 € | 4 144 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 1297 RTE DE SULENS | 220 m² | 2 026 100 € | 9 210 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 547 RTE DE LA TOURNETTE | 68 m² | 331 650 € | 4 878 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 569 RTE DE LA TOURNETTE | 102 m² | 635 000 € | 6 226 €/m² |
| 13 juin 2025 | Terrain | NOVALLET | — | 30 000 € | 1 €/m² |
| 3 juin 2025 | Terrain | LE CROSAZ | — | 40 € | 1 €/m² |
| 31 mars 2025 | Maison | 34 RTE DU CROPT | 49 m² | 714 240 € | 14 577 €/m² |