Prix immobilier · 74230
Commune de Les Clefs · code postal 74230
À Les Clefs, le prix médian au m² est de 4 667 €/m² pour un appartement et 5 389 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 15,8 €/m².
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Prix médian · appartement
4 667 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
5 389 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
130 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
15,8 €/m²
loyers médians à Les Clefs en 2023
Rendement brut
4,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Clefs.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 667 €/m² | 2 771 8 038 | 2023 |
| Maison | 5 389 €/m² | 4 520 9 983 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 465 m² | 130 €/m² | 75 178 |
À Les Clefs, les loyers s’échelonnent entre 12,9 €/m² et 19,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Clefs en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
121 k€
5 507 €/m²
T2 · 42 m²
210 k€
4 994 €/m²
T3 · 62 m²
289 k€
4 667 €/m²
T4 · 85 m²
373 k€
4 387 €/m²
T5 · 105 m²
436 k€
4 154 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 390 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 710 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 100 € /an
Ordre de grandeur : à Les Clefs, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
433
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
27,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 000 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
38 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 643 à 714 habitants, soit +11 % sur 7 ans.
4 667 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,1 % à Les Clefs. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 13 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Clefs : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Les Clefs
52.1 m²
6,1/10288 750 €
128 m²
5,1/10609 000 €
16 m²
4,6/1091 000 €
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Clefs est passé de 3 139 €/m² à 5 389 €/m², soit +72 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Répartition des 95 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Clefs.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
39 ventes affichées · de 3 436 €/m² à 13 388 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Maison | 43 ALL DU CLOS LEON | 103 m² | 488 320 € | 4 741 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | LES ECLETTES | — | 30 000 € | 5 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | BELCHAMP | — | 5 680 € | 4 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 370 RTE DE PECHERAT | 110 m² | 455 750 € | 4 144 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 1297 RTE DE SULENS | 220 m² | 2 026 100 € | 9 210 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 547 RTE DE LA TOURNETTE | 68 m² | 331 650 € | 4 878 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 569 RTE DE LA TOURNETTE | 102 m² | 635 000 € | 6 226 €/m² |
| 13 juin 2025 | Terrain | NOVALLET | — | 30 000 € | 1 €/m² |
| 3 juin 2025 | Terrain | LE CROSAZ | — | 40 € | 1 €/m² |
| 31 mars 2025 | Maison | 34 RTE DU CROPT | 49 m² | 714 240 € | 14 577 €/m² |