Rendement locatif · 74230
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Les Clefs (74230)
À Les Clefs, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,5 % à 5,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 102 674 € | 451 €/mois | 5,3 % |
| T2 | 42 m² | 196 014 € | 741 €/mois | 4,5 % |
| T3 | 62 m² | 289 354 € | 977 €/mois | 4,1 % |
| T4 | 85 m² | 396 695 € | 1 232 €/mois | 3,7 % |
| Maison | 95 m² | 511 955 € | 1 052 €/mois | 2,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Les Clefs : taxe foncière à 31,10 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Clefs — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
52.1 m²
6,1/10288 750 €
128 m²
5,1/10609 000 €
16 m²
4,6/1091 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Maison | 43 ALL DU CLOS LEON | 103 m² | 488 320 € | 4 741 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | LES ECLETTES | — | 30 000 € | 5 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | BELCHAMP | — | 5 680 € | 4 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 370 RTE DE PECHERAT | 110 m² | 455 750 € | 4 144 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 1297 RTE DE SULENS | 220 m² | 2 026 100 € | 9 210 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 547 RTE DE LA TOURNETTE | 68 m² | 331 650 € | 4 878 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 569 RTE DE LA TOURNETTE | 102 m² | 635 000 € | 6 226 €/m² |
| 13 juin 2025 | Terrain | NOVALLET | — | 30 000 € | 1 €/m² |
| 3 juin 2025 | Terrain | LE CROSAZ | — | 40 € | 1 €/m² |
| 31 mars 2025 | Maison | 34 RTE DU CROPT | 49 m² | 714 240 € | 14 577 €/m² |