Investir · 69640
Rendement, marché et risques à Denicé (69640)
Faut-il investir à Denicé ? Prix médian 2 112 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Denicé et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 112 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
3 142 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,9 €/m²
loyers médians à Denicé en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
30,07 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Denicé :
Le rendement locatif brut indicatif à Denicé avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Denicé.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Denicé.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 112 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Denicé — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Denicé
125 m²
7,3/10199 000 €
236 m²
6,8/10520 000 €
118 m²
6,7/10275 000 €
120 m²
6,6/10299 000 €
192 m²
6,3/10270 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Appartement | 399 ROUTE DES ALOUETTES | 77 m² | 245 300 € | 3 186 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 80 RTE DE RIVOLET | 65 m² | 247 750 € | 3 812 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 35 IMP DE LA BROSSE | 100 m² | 365 000 € | 3 650 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 150 000 € | 282 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 150 000 € | 241 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | CHEVENNE | — | 60 000 € | 561 €/m² |
| 4 août 2025 | Terrain | LE VIVIAN | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Appartement | 41 MTE DU CHATEAU GAILLARD | 100 m² | 234 000 € | 2 340 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 5338 LES LOUATTES | 91 m² | 362 045 € | 3 979 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Appartement | 469 RUE GRAND RUE | 55 m² | 187 000 € | 3 400 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Denicé. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.