Investir · 69640
Rendement, marché et risques à Lacenas (69640)
Faut-il investir à Lacenas ? Prix médian 3 011 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lacenas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 011 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,2 €/m²
loyers médians à Lacenas en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,60 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lacenas :
Le rendement locatif brut indicatif à Lacenas avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lacenas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,60 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lacenas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 011 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lacenas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Lacenas
435 m²
7,2/101 090 000 €
435 m²
7,2/101 090 000 €
430 m²
7,2/101 090 000 €
132 m²
7,0/10189 000 €
132 m²
7,0/10189 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Maison | 550 RTE DE CHAZIER | 70 m² | 279 000 € | 3 986 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 198 GRAND' RUE | 168 m² | 521 800 € | 3 106 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 195 GRAND' RUE | 75 m² | 325 000 € | 4 334 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | MONTAUZAN | — | 1 946 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | BOIS DES LUTI | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 298 RTE DES SAIGNES | 107 m² | 310 000 € | 2 898 €/m² |
| 2 juin 2025 | Maison | 971 GRAND' RUE | 102 m² | 442 000 € | 4 334 €/m² |
| 31 mars 2025 | Maison | 46B PL DE L'ECOLE | 133 m² | 534 800 € | 4 022 €/m² |
| 28 mars 2025 | Maison | 5081 GRAND' RUE | 85 m² | 170 000 € | 2 000 €/m² |
| 24 mars 2025 | Maison | 30 RUE DU CLOS GERBON | 112 m² | 211 000 € | 1 884 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Lacenas. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.