Investir · 63390
Rendement, marché et risques à Châteauneuf-les-Bains (63390)
Faut-il investir à Châteauneuf-les-Bains ? Prix médian 1 156 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Châteauneuf-les-Bains et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 156 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Châteauneuf-les-Bains en 2023
Rendement brut
8,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,70 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Châteauneuf-les-Bains :
Le rendement locatif brut indicatif à Châteauneuf-les-Bains avoisine 8,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Châteauneuf-les-Bains.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,70 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Châteauneuf-les-Bains.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 156 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Châteauneuf-les-Bains — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Châteauneuf-les-Bains
170 m²
5,3/10149 000 €
960 m²
5,0/10169 000 €
98 m²
4,7/10124 500 €
113 m²
3,9/10147 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LAVAUX | — | 35 000 € | 171 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LES DINES | — | 300 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 5177D LE CHAMBON | 87 m² | 119 380 € | 1 373 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LA CLIADE | — | 429 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LA MONTGIE | — | 6 009 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 5206 LE BOURG | 90 m² | 95 000 € | 1 056 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 5237 GENESTINES | 104 m² | 119 000 € | 1 145 €/m² |
| 22 août 2025 | Terrain | ROCHE PRADELLE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 5147 LE BOURG | 100 m² | 204 750 € | 2 048 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 5411 LA CHAUX | 140 m² | 196 200 € | 1 402 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Châteauneuf-les-Bains. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.