Investir · 78200
Rendement, marché et risques à Ménerville (78200)
Faut-il investir à Ménerville ? Prix médian 3 000 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ménerville et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 000 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
13,9 €/m²
loyers médians à Ménerville en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
28,58 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ménerville :
Le rendement locatif brut indicatif à Ménerville avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ménerville.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ménerville.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 000 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ménerville — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Ménerville
171 m²
5,4/10479 500 €
1078 m²
5,0/1098 000 €
90 m²
4,7/10312 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 juin 2024 | Maison | 15 RUE DU MOULIN ST BLAISE | 68 m² | 236 000 € | 3 471 €/m² |
| 27 mai 2024 | Terrain | LES ARPENTS TREIZE PERCHES | — | 400 € | 1 €/m² |
| 20 déc. 2022 | Maison | 19 RUE DU MOULIN ST BLAISE | 44 m² | 132 000 € | 3 000 €/m² |
| 30 août 2022 | Maison | 3 RUE DE LA VIGNE DES BOCQUETS | 105 m² | 250 000 € | 2 381 €/m² |
| 8 juil. 2022 | Maison | 17B RUE DU MOULIN ST BLAISE | 169 m² | 510 000 € | 3 018 €/m² |
| 4 févr. 2022 | Terrain | SS LES BOCQUETS ET S L ETA | — | 62 000 € | 43 €/m² |
| 15 sept. 2020 | Maison | 6 RUE DE LA FONTAINE L ALOUETTE | 114 m² | 110 000 € | 965 €/m² |
| 15 juil. 2020 | Maison | 5 LE CLOS DU MOULIN | 100 m² | 303 000 € | 3 030 €/m² |
| 21 déc. 2019 | Maison | 27 RUE DU BEL AIR | 178 m² | 224 000 € | 1 259 €/m² |
| 12 juil. 2019 | Maison | 13 RUE DU MOULIN ST BLAISE | 124 m² | 400 000 € | 3 226 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Ménerville. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.