Prix immobilier · 78200
Commune de Ménerville · code postal 78200
À Ménerville, le prix médian au m² d’une maison est de 3 000 €/m², pour un loyer médian d’environ 13,9 €/m².
On scrute le marché de Ménerville en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
3 000 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
13,9 €/m²
loyers médians à Ménerville en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Ménerville.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 000 €/m² | 2 691 3 009 | 2022 |
À Ménerville, les loyers s’échelonnent entre 11,6 €/m² et 16,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Ménerville en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
78 k€
3 540 €/m²
T2 · 42 m²
135 k€
3 210 €/m²
T3 · 62 m²
186 k€
3 000 €/m²
T4 · 85 m²
240 k€
2 820 €/m²
T5 · 105 m²
280 k€
2 670 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 350 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 620 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 970 € /an
Ordre de grandeur : à Ménerville, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
88
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
2,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 090 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
62 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
16 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 210 à 216 habitants, soit +2,9 % sur 7 ans.
3 000 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,5 % à Ménerville. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2022, le prix médian au m² à Ménerville est passé de 3 511 €/m² à 3 000 €/m², soit -15 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Ménerville depuis 2022 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ménerville : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Ménerville
171 m²
5,4/10479 500 €
1078 m²
5,0/1098 000 €
90 m²
4,7/10312 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 juin 2024 | Maison | 15 RUE DU MOULIN ST BLAISE | 68 m² | 236 000 € | 3 471 €/m² |
| 27 mai 2024 | Terrain | LES ARPENTS TREIZE PERCHES | — | 400 € | 1 €/m² |
| 20 déc. 2022 | Maison | 19 RUE DU MOULIN ST BLAISE | 44 m² | 132 000 € | 3 000 €/m² |
| 30 août 2022 | Maison | 3 RUE DE LA VIGNE DES BOCQUETS | 105 m² | 250 000 € | 2 381 €/m² |
| 8 juil. 2022 | Maison | 17B RUE DU MOULIN ST BLAISE | 169 m² | 510 000 € | 3 018 €/m² |
| 4 févr. 2022 | Terrain | SS LES BOCQUETS ET S L ETA | — | 62 000 € | 43 €/m² |
| 15 sept. 2020 | Maison | 6 RUE DE LA FONTAINE L ALOUETTE | 114 m² | 110 000 € | 965 €/m² |
| 15 juil. 2020 | Maison | 5 LE CLOS DU MOULIN | 100 m² | 303 000 € | 3 030 €/m² |
| 21 déc. 2019 | Maison | 27 RUE DU BEL AIR | 178 m² | 224 000 € | 1 259 €/m² |
| 12 juil. 2019 | Maison | 13 RUE DU MOULIN ST BLAISE | 124 m² | 400 000 € | 3 226 €/m² |