Rendement locatif · 34520
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Michel (34520)
À Saint-Michel, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 5,5 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 157 130 € | 714 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Michel : taxe foncière à 36,15 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 janv. 2025 | Terrain | LES RAJALS | — | 4 726 € | 1 €/m² |
| 8 oct. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 000 € | 10 €/m² |
| 20 sept. 2024 | Maison | 3 RTE DE SOULAGETS | 56 m² | 120 000 € | 2 143 €/m² |
| 21 mai 2024 | Terrain | LES FOURCHES | — | 5 672 € | 1 €/m² |
| 19 juil. 2023 | Maison | 2 RTE DE SOULAGETS | 110 m² | 277 700 € | 2 525 €/m² |
| 30 mai 2023 | Terrain | LA VERNEDE | — | 150 000 € | 1 €/m² |
| 6 avr. 2023 | Maison | 3 CHE DU CHATEAU | 103 m² | 216 954 € | 2 107 €/m² |
| 12 janv. 2022 | Terrain | 24 RUE PRINCIPALE | — | 2 500 € | 79 €/m² |
| 17 sept. 2021 | Maison | 3 RUE PRINCIPALE | 48 m² | 84 000 € | 1 750 €/m² |
| 19 août 2021 | Terrain | LE VILLAGE | — | 85 000 € | 37 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
50 m²
8,0/101 €
173 m²
8,0/10355 000 €
185 m²
8,0/10418 000 €
184 m²
8,0/10429 000 €
83 m²
7,8/10179 000 €