Investir · 34520
Rendement, marché et risques à Saint-Michel (34520)
Faut-il investir à Saint-Michel ? Prix médian 1 654 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Michel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 654 €/m²
Ventes DVF 2019
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Saint-Michel en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,15 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Michel :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Michel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,15 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Michel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 654 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 janv. 2025 | Terrain | LES RAJALS | — | 4 726 € | 1 €/m² |
| 8 oct. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 000 € | 10 €/m² |
| 20 sept. 2024 | Maison | 3 RTE DE SOULAGETS | 56 m² | 120 000 € | 2 143 €/m² |
| 21 mai 2024 | Terrain | LES FOURCHES | — | 5 672 € | 1 €/m² |
| 19 juil. 2023 | Maison | 2 RTE DE SOULAGETS | 110 m² | 277 700 € | 2 525 €/m² |
| 30 mai 2023 | Terrain | LA VERNEDE | — | 150 000 € | 1 €/m² |
| 6 avr. 2023 | Maison | 3 CHE DU CHATEAU | 103 m² | 216 954 € | 2 107 €/m² |
| 12 janv. 2022 | Terrain | 24 RUE PRINCIPALE | — | 2 500 € | 79 €/m² |
| 17 sept. 2021 | Maison | 3 RUE PRINCIPALE | 48 m² | 84 000 € | 1 750 €/m² |
| 19 août 2021 | Terrain | LE VILLAGE | — | 85 000 € | 37 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Michel
50 m²
8,0/101 €
173 m²
8,0/10355 000 €
185 m²
8,0/10418 000 €
184 m²
8,0/10429 000 €
83 m²
7,8/10179 000 €