Rendement locatif · 31260
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montespan (31260)
À Montespan, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 7,4 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 115 235 € | 713 €/mois | 7,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montespan : taxe foncière à 38,49 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montespan — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
115 m²
5,4/10232 000 €
90 m²
5,4/10202 000 €
103 m²
5,4/10245 000 €
85 m²
5,4/10178 000 €
95 m²
5,2/10234 950 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 oct. 2025 | Maison | 6 RTE DES CRETES | 125 m² | 158 780 € | 1 271 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 4 RTE DU CAP DE MOURENS | 137 m² | 173 000 € | 1 263 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 14 RTE DU CAP DE MOURENS | 108 m² | 115 000 € | 1 065 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 14 CHE DES GARGOLIS | 84 m² | 198 200 € | 2 360 €/m² |
| 31 mars 2025 | Maison | 26 CHE DES GARGOLIS | 50 m² | 80 000 € | 1 600 €/m² |
| 13 mars 2025 | Terrain | VIDALET | — | 800 € | 1 €/m² |
| 30 janv. 2025 | Terrain | CONDORINO | — | 35 000 € | 6 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Terrain | LA GOUTE DE DECA | — | 45 000 € | 12 €/m² |
| 6 sept. 2024 | Maison | 5 CHEM DE LA BARQUE | 122 m² | 183 059 € | 1 501 €/m² |
| 17 avr. 2024 | Maison | 38 RTE DES CRETES | 92 m² | 180 000 € | 1 957 €/m² |