Rendement locatif · 31360
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Médard (31360)
À Saint-Médard, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 4,7 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 173 185 € | 681 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Médard : taxe foncière à 40,00 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 sept. 2025 | Maison | 6 CHE DES PYRENEES | 106 m² | 220 000 € | 2 076 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Maison | 7 CHE DES ESCOUDASSES | 131 m² | 267 000 € | 2 039 €/m² |
| 11 juin 2025 | Maison | 4 CHE DES PYRENEES | 113 m² | 268 250 € | 2 374 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Maison | 75 CHE DU HAUT | 139 m² | 337 770 € | 2 430 €/m² |
| 26 sept. 2024 | Terrain | BORDE HAUTE SUD | — | 64 000 € | 36 €/m² |
| 24 avr. 2024 | Terrain | LASSERRE | — | 8 697 € | 1 €/m² |
| 27 mars 2024 | Maison | 17 CHEM DES ESCOUDASSES | 90 m² | 167 000 € | 1 856 €/m² |
| 23 mars 2024 | Maison | 30 CHEM DU HAUT | 110 m² | 190 000 € | 1 728 €/m² |
| 4 oct. 2023 | Maison | 6 RTE DU SOUMES | 92 m² | 230 000 € | 2 500 €/m² |
| 22 mars 2023 | Terrain | 45 CHEM DU HAUT | — | 35 000 € | 8 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Médard — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
100 m²
8,3/10265 000 €
180 m²
8,2/10490 000 €
130 m²
8,2/10275 000 €
172 m²
8,1/10439 500 €
166 m²
8,1/10420 000 €