Investir · 80560
Rendement, marché et risques à Varennes (80560)
Faut-il investir à Varennes ? Prix médian 1 020 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Varennes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 020 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Varennes en 2023
Rendement brut
11,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,13 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Varennes :
Le rendement locatif brut indicatif à Varennes avoisine 11,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Varennes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,13 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Varennes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 020 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 sept. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 29 août 2024 | Terrain | 2 RUE DUEZ | — | 34 800 € | 24 €/m² |
| 2 août 2024 | Maison | 6 RUE MEUNIERE | 135 m² | 300 000 € | 2 223 €/m² |
| 27 nov. 2023 | Maison | 27 RUE DU BOIS | 90 m² | 177 000 € | 1 967 €/m² |
| 25 oct. 2023 | Maison | 7 RUE DUEZ | 182 m² | 210 000 € | 1 154 €/m² |
| 20 déc. 2022 | Terrain | LA CAPERIE | — | 14 000 € | 1 €/m² |
| 28 oct. 2022 | Maison | 21 RUE DU BOIS | 53 m² | 25 000 € | 472 €/m² |
| 16 sept. 2022 | Maison | 5 RUE DU BOIS | 96 m² | 92 800 € | 967 €/m² |
| 23 juin 2022 | Terrain | 6 RUE WARIN | — | 330 € | 28 €/m² |
| 23 juin 2022 | Maison | 6 RUE WARIN | 122 m² | 72 500 € | 595 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Varennes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Varennes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Varennes
218 m²
7,4/10328 600 €
455 m²
7,2/10577 000 €
300 m²
7,2/10577 000 €
150 m²
7,1/10275 000 €
5019 m²
7,0/1036 000 €