Investir · 74540
Rendement, marché et risques à Saint-Sylvestre (74540)
Faut-il investir à Saint-Sylvestre ? Prix médian 4 214 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Sylvestre et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
4 214 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
14,6 €/m²
loyers médians à Saint-Sylvestre en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
28,57 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Sylvestre :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sylvestre avoisine 4,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Sylvestre.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Sylvestre.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 214 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Sylvestre — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Sylvestre
160 m²
6,2/10193 000 €
98 m²
6,1/10382 000 €
211 m²
6,1/10825 000 €
211 m²
6,1/10825 000 €
23 m²
5,9/1028 800 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 35 ALL DE CHAMP GUERIN | 149 m² | 777 500 € | 5 219 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LES ENCLAVES | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LE VERNET | — | 437 € | 1 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 3910 RTE DE SAINT-SYLVESTRE | 98 m² | 403 880 € | 4 122 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 218 RTE DE BELLEVUE | 83 m² | 491 600 € | 5 923 €/m² |
| 22 août 2025 | Terrain | SOUS LES DANES | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 19 août 2025 | Terrain | LES GRANDS CHAMPS | — | 5 000 € | 2 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Terrain | LES CHAMPS DEVANT | — | 170 000 € | 125 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Terrain | LE BANC EST | — | 2 100 € | 2 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 4002 RTE DE SAINT-SYLVESTRE | 42 m² | 195 000 € | 4 643 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Sylvestre. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.