Investir · 38590
Rendement, marché et risques à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs (38590)
Faut-il investir à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs ? Prix médian 1 709 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 709 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs en 2023
Rendement brut
7,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,80 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs avoisine 7,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,80 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 709 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel-de-Saint-Geoirs — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
1415 m²
5,0/1059 000 €
113 m²
4,4/10229 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Terrain | LES RIVOIRES | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Terrain | LESSARD | — | 18 000 € | 1 €/m² |
| 22 nov. 2024 | Maison | 465 RTE DE LA CROIX TOUTES AURES | 100 m² | 275 500 € | 2 755 €/m² |
| 2 oct. 2024 | Terrain | LES MERLES | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2024 | Terrain | LE MOLARET | — | 110 000 € | 80 €/m² |
| 16 mai 2024 | Terrain | LES PILATIERES | — | 1 600 € | 1 €/m² |
| 1 mars 2024 | Maison | 5 RTE DE ST GEOIRS | 120 m² | 205 000 € | 1 709 €/m² |
| 29 févr. 2024 | Maison | 310 CHE DE CHAMP BLANCHARD | 90 m² | 40 000 € | 445 €/m² |
| 19 déc. 2023 | Terrain | LA BARBAUDIERE | — | 30 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2023 | Maison | 1600 RTE DE LA FORTERESSE | 240 m² | 491 200 € | 2 047 €/m² |