Investir · 80260
Rendement, marché et risques à Saint-Gratien (80260)
Faut-il investir à Saint-Gratien ? Prix médian 2 029 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Gratien et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 029 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Saint-Gratien en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,07 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Gratien :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gratien avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Gratien.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Gratien.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 029 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DU HAMEAU DOUNCEL | 126 m² | 262 500 € | 2 084 €/m² |
| 2 juin 2025 | Maison | 28 CHE DU TOUR DES HAIES | 123 m² | 232 650 € | 1 892 €/m² |
| 26 mai 2025 | Maison | 10 CHE DU TOUR DES HAIES | 64 m² | 220 000 € | 3 438 €/m² |
| 22 avr. 2025 | Terrain | RUE DU CHATEAU | — | 55 000 € | 68 €/m² |
| 24 mars 2025 | Maison | 3 CHE DU TOUR DES HAIES | 107 m² | 217 000 € | 2 029 €/m² |
| 16 janv. 2025 | Maison | 7 RUE DU CHATEAU | 85 m² | 75 000 € | 883 €/m² |
| 4 sept. 2024 | Terrain | DERRIERE LES MURAILLES | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 14 juin 2024 | Maison | 24 GR GRANDE RUE | 213 m² | 472 600 € | 2 219 €/m² |
| 11 avr. 2024 | Terrain | 1 RUE DES CHAUDRONNIERS | — | 20 000 € | 36 €/m² |
| 23 janv. 2024 | Maison | 18 RUE DU CHENE | 79 m² | 147 000 € | 1 861 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Gratien — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Gratien
80 m²
8,3/10199 000 €
102 m²
8,2/10275 000 €
120 m²
8,2/10323 000 €
82 m²
8,1/10219 950 €
102 m²
8,1/10250 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Gratien. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.