Rendement locatif · 80260
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Gratien (80260)
À Saint-Gratien, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 5,5 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 192 755 € | 890 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Gratien : taxe foncière à 50,07 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Gratien — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
80 m²
8,3/10199 000 €
102 m²
8,2/10275 000 €
120 m²
8,2/10323 000 €
82 m²
8,1/10219 950 €
102 m²
8,1/10250 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DU HAMEAU DOUNCEL | 126 m² | 262 500 € | 2 084 €/m² |
| 2 juin 2025 | Maison | 28 CHE DU TOUR DES HAIES | 123 m² | 232 650 € | 1 892 €/m² |
| 26 mai 2025 | Maison | 10 CHE DU TOUR DES HAIES | 64 m² | 220 000 € | 3 438 €/m² |
| 22 avr. 2025 | Terrain | RUE DU CHATEAU | — | 55 000 € | 68 €/m² |
| 24 mars 2025 | Maison | 3 CHE DU TOUR DES HAIES | 107 m² | 217 000 € | 2 029 €/m² |
| 16 janv. 2025 | Maison | 7 RUE DU CHATEAU | 85 m² | 75 000 € | 883 €/m² |
| 4 sept. 2024 | Terrain | DERRIERE LES MURAILLES | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 14 juin 2024 | Maison | 24 GR GRANDE RUE | 213 m² | 472 600 € | 2 219 €/m² |
| 11 avr. 2024 | Terrain | 1 RUE DES CHAUDRONNIERS | — | 20 000 € | 36 €/m² |
| 23 janv. 2024 | Maison | 18 RUE DU CHENE | 79 m² | 147 000 € | 1 861 €/m² |