Investir · 74910
Rendement, marché et risques à Saint-Germain-sur-Rhône (74910)
Faut-il investir à Saint-Germain-sur-Rhône ? Prix médian 3 902 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Germain-sur-Rhône et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 902 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,5 €/m²
loyers médians à Saint-Germain-sur-Rhône en 2023
Rendement brut
3,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
22,04 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Germain-sur-Rhône :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-sur-Rhône avoisine 3,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Germain-sur-Rhône.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 22,04 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Germain-sur-Rhône.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 902 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-sur-Rhône — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germain-sur-Rhône
201 m²
7,5/10550 000 €
116 m²
6,3/10429 900 €
116 m²
5,9/10429 000 €
130 m²
5,8/10485 000 €
115 m²
5,3/10470 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 oct. 2025 | Terrain | LAPRAZ | — | 348 000 € | 96 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 43 ALL DU GRAND ESSERT | 88 m² | 290 000 € | 3 296 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 17 CHE DE LAPRAZ | 127 m² | 567 000 € | 4 465 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 122 ALL DU PRENET | 163 m² | 491 000 € | 3 013 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Terrain | LAPRAZ | — | 12 376 € | 1 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 441 RUE DE ST GERMAIN | 280 m² | 515 000 € | 1 840 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 458 RUE DE ST GERMAIN | 177 m² | 423 810 € | 2 395 €/m² |
| 5 juin 2025 | Terrain | LA MORTE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 31 mars 2025 | Maison | 39 ALL DE LA TAILLEE | 167 m² | 468 000 € | 2 803 €/m² |
| 29 janv. 2025 | Maison | 40 RTE DU PONT DE CALY | 166 m² | 499 500 € | 3 010 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Germain-sur-Rhône. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.