Investir · 11320
Rendement, marché et risques à Montferrand (11320)
Faut-il investir à Montferrand ? Prix médian 2 016 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montferrand et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 016 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Montferrand en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
54,40 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montferrand :
Le rendement locatif brut indicatif à Montferrand avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montferrand.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montferrand.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 016 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montferrand — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montferrand
76 m²
7,4/10148 500 €
203 m²
7,3/10320 000 €
72 m²
7,2/10149 000 €
262 m²
7,1/10349 000 €
57 m²
7,1/10125 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 nov. 2025 | Maison | 201 CHE DE L ECLUSE | 140 m² | 368 600 € | 2 633 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | RIVIERE DES JONCS | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 98 VOIE D AQUITAINE | 107 m² | 159 300 € | 1 489 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 400 € | 9 €/m² |
| 11 août 2025 | Maison | 49 MANICOURT | 180 m² | 329 600 € | 1 832 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Maison | 4 IMP D AIRE VIEILLE | 118 m² | 237 800 € | 2 016 €/m² |
| 28 mars 2025 | Maison | 92 CHE DE LA FOUNT DES FAOURES | 97 m² | 219 400 € | 2 262 €/m² |
| 28 janv. 2025 | Maison | 111 CHE DE LA RIVIERE DES PIERRES | 90 m² | 219 750 € | 2 442 €/m² |
| 15 janv. 2025 | Maison | 1 CHE DES TOUNISSES | 132 m² | 130 000 € | 985 €/m² |
| 14 janv. 2025 | Maison | 1 IMP DES PAGES | 130 m² | 49 100 € | 378 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montferrand. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.