Investir · 86200
Rendement, marché et risques à Messemé (86200)
Faut-il investir à Messemé ? Prix médian 646 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Messemé et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
646 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,1 €/m²
loyers médians à Messemé en 2023
Rendement brut
13,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
29,86 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Messemé :
Le rendement locatif brut indicatif à Messemé avoisine 13,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Messemé.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,86 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Messemé.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (646 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Messemé — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Messemé
83 m²
5,9/1073 000 €
172 m²
5,0/10153 790 €
82 m²
5,0/1071 500 €
168 m²
4,6/10256 000 €
82 m²
4,6/1071 350 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 août 2025 | Maison | 173 RTE DE SAMMARCOLLES | 75 m² | 80 000 € | 1 067 €/m² |
| 17 juin 2025 | Terrain | LES CHENAIES | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 6 mars 2025 | Maison | 5 RUE DU CHATEAU GAILLARD | 137 m² | 126 000 € | 920 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Maison | 3 RUE DE L ETANG | 93 m² | 60 000 € | 646 €/m² |
| 31 janv. 2025 | Maison | 9 RUE DE L EGLISE | 170 m² | 84 500 € | 498 €/m² |
| 27 déc. 2024 | Maison | 5 RTE DE CLAUNAY | 104 m² | 90 000 € | 866 €/m² |
| 2 juil. 2024 | Terrain | VILLIERS | — | 3 000 € | 3 €/m² |
| 24 mai 2024 | Maison | 173 RTE DE SAMMARCOLLES | 75 m² | 63 000 € | 840 €/m² |
| 3 mai 2024 | Terrain | LE DUE | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 11 avr. 2024 | Terrain | LE HAUT MESSEME | — | 175 000 € | 70 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Messemé. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.