Investir · 42600
Rendement, marché et risques à Magneux-Haute-Rive (42600)
Faut-il investir à Magneux-Haute-Rive ? Prix médian 2 009 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Magneux-Haute-Rive et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 009 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Magneux-Haute-Rive en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
29,24 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Magneux-Haute-Rive :
Le rendement locatif brut indicatif à Magneux-Haute-Rive avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Magneux-Haute-Rive.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Magneux-Haute-Rive.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 009 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Magneux-Haute-Rive — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Magneux-Haute-Rive
766 m²
5,0/1082 000 €
79 m²
5,0/10219 000 €
85 m²
5,0/10222 000 €
97 m²
5,0/10212 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Maison | 33 RUE DE LA CURE | 60 m² | 94 000 € | 1 567 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 1 € | 1 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Maison | 16 RUE DE LA FONTAINE | 226 m² | 265 000 € | 1 173 €/m² |
| 23 mai 2025 | Maison | 3 LOT JOANNY DEVAUX | 103 m² | 200 400 € | 1 946 €/m² |
| 14 avr. 2025 | Maison | 6 LOT LES VIOLETTES | 108 m² | 330 000 € | 3 056 €/m² |
| 7 févr. 2025 | Terrain | LA GLACIERE | — | 12 000 € | 114 €/m² |
| 15 janv. 2025 | Maison | 18 RUE DES PRES | 145 m² | 205 000 € | 1 414 €/m² |
| 16 déc. 2024 | Maison | 113 RUE DES PRES | 125 m² | 309 700 € | 2 478 €/m² |
| 29 oct. 2024 | Maison | 16 LOT JOANNY DEVAUX | 122 m² | 245 000 € | 2 009 €/m² |
| 4 juil. 2024 | Terrain | GUEDET | — | 62 000 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Magneux-Haute-Rive. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.