Prix immobilier · 42600
Commune de Magneux-Haute-Rive · code postal 42600
À Magneux-Haute-Rive, le prix médian au m² d’une maison est de 2 009 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,1 €/m².
On scrute le marché de Magneux-Haute-Rive en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 009 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
88 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Magneux-Haute-Rive en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Magneux-Haute-Rive.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 009 €/m² | 1 156 2 244 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 804 m² | 88 €/m² | 84 91 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Magneux-Haute-Rive, les loyers s’échelonnent entre 6,9 €/m² et 12,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Magneux-Haute-Rive en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
52 k€
2 371 €/m²
T2 · 42 m²
90 k€
2 150 €/m²
T3 · 62 m²
125 k€
2 009 €/m²
T4 · 85 m²
160 k€
1 888 €/m²
T5 · 105 m²
188 k€
1 788 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 640 € /an
Ordre de grandeur : à Magneux-Haute-Rive, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
227
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 100 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
45 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 557 à 555 habitants, soit -0,4 % sur 7 ans.
2 009 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,4 % à Magneux-Haute-Rive. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2016 et 2024, le prix médian au m² à Magneux-Haute-Rive est passé de 1 758 €/m² à 2 009 €/m², soit +14 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Magneux-Haute-Rive depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Magneux-Haute-Rive : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Magneux-Haute-Rive
766 m²
5,0/1082 000 €
79 m²
5,0/10219 000 €
85 m²
5,0/10222 000 €
97 m²
5,0/10212 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Maison | 33 RUE DE LA CURE | 60 m² | 94 000 € | 1 567 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 1 € | 1 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Maison | 16 RUE DE LA FONTAINE | 226 m² | 265 000 € | 1 173 €/m² |
| 23 mai 2025 | Maison | 3 LOT JOANNY DEVAUX | 103 m² | 200 400 € | 1 946 €/m² |
| 14 avr. 2025 | Maison | 6 LOT LES VIOLETTES | 108 m² | 330 000 € | 3 056 €/m² |
| 7 févr. 2025 | Terrain | LA GLACIERE | — | 12 000 € | 114 €/m² |
| 15 janv. 2025 | Maison | 18 RUE DES PRES | 145 m² | 205 000 € | 1 414 €/m² |
| 16 déc. 2024 | Maison | 113 RUE DES PRES | 125 m² | 309 700 € | 2 478 €/m² |
| 29 oct. 2024 | Maison | 16 LOT JOANNY DEVAUX | 122 m² | 245 000 € | 2 009 €/m² |
| 4 juil. 2024 | Terrain | GUEDET | — | 62 000 € | 1 €/m² |
Répartition des 59 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Magneux-Haute-Rive.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).