Investir · 31360
Rendement, marché et risques à Le Fréchet (31360)
Faut-il investir à Le Fréchet ? Prix médian 1 598 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Fréchet et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 598 €/m²
Ventes DVF 2019
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Le Fréchet en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,21 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Fréchet :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Fréchet avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Fréchet.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Fréchet.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 598 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 avr. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 37 000 € | 15 €/m² |
| 21 févr. 2025 | Terrain | PIOT | — | 6 000 € | 2 €/m² |
| 15 déc. 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 36 000 € | 10 €/m² |
| 23 juin 2023 | Terrain | LA PELADE | — | 900 € | 1 €/m² |
| 4 mai 2023 | Terrain | SARRAUT | — | 250 € | 1 €/m² |
| 25 janv. 2023 | Terrain | LA COUME | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 25 janv. 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 9 000 € | 3 €/m² |
| 13 janv. 2023 | Terrain | LA CHAPELLE | — | 33 500 € | 9 €/m² |
| 30 nov. 2022 | Terrain | SARRAUT | — | 500 € | 1 €/m² |
| 7 avr. 2022 | Maison | 22 LE PUITS | 119 m² | 116 875 € | 983 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Fréchet — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Le Fréchet
120 m²
5,4/10332 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Le Fréchet. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.