Investir · 58800
Rendement, marché et risques à Germenay (58800)
Faut-il investir à Germenay ? Prix médian 1 027 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Germenay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 027 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,7 €/m²
loyers médians à Germenay en 2023
Rendement brut
9,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
29,79 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Germenay :
Le rendement locatif brut indicatif à Germenay avoisine 9,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Germenay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,79 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Germenay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 027 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 8 RUE SAINT AUBIN | 114 m² | 49 000 € | 430 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Terrain | LA PRAULT | — | 36 300 € | 1 €/m² |
| 1 août 2025 | Terrain | VIGNES DU BOIS | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 12 juin 2025 | Terrain | VILLAGE DE CRAY | — | 9 550 € | 1 €/m² |
| 11 janv. 2025 | Terrain | LES GADEES | — | 456 € | 1 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Terrain | LES PREAUX | — | 3 164 € | 2 €/m² |
| 22 oct. 2024 | Terrain | VILLAGE DE CRAY | — | 3 800 € | 1 €/m² |
| 11 oct. 2024 | Maison | 1 HAM MAISON GAULON | 140 m² | 234 850 € | 1 678 €/m² |
| 1 oct. 2024 | Terrain | CHAMPS DE LA GRANGE | — | 100 € | 1 €/m² |
| 21 juin 2024 | Maison | 5 HAM MAISON GAULON | 190 m² | 195 000 € | 1 027 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Germenay. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.