Investir · 86420
Rendement, marché et risques à Dercé (86420)
Faut-il investir à Dercé ? Prix médian 982 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Dercé et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
982 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,6 €/m²
loyers médians à Dercé en 2023
Rendement brut
9,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
30,89 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Dercé :
Le rendement locatif brut indicatif à Dercé avoisine 9,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Dercé.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,89 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Dercé.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (982 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Dercé — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Dercé
2500 m²
7,0/1020 000 €
100 m²
6,3/10125 000 €
4680 m²
5,0/106 000 €
195 m²
4,0/10475 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Terrain | LA CROIX AVRIL | — | 210 € | 2 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LE BUISSON METEZ | — | 500 € | 1 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | L AUPITAULT DE CHETIVAUX | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Maison | 4 BASLOU | 307 m² | 807 400 € | 2 630 €/m² |
| 3 avr. 2025 | Terrain | LA MARSAUDIERE | — | 24 693 € | 1 €/m² |
| 13 déc. 2024 | Terrain | LA MARSAUDIERE | — | 183 000 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2024 | Terrain | LES EAUBUES DE CHETIVAUX | — | 4 251 € | 1 €/m² |
| 22 oct. 2024 | Maison | 2 IMP DU CLOS COURTIN | 127 m² | 265 000 € | 2 087 €/m² |
| 17 sept. 2024 | Terrain | L AUPITAULT DE GISLARD | — | 8 702 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2024 | Maison | 2 RUE GAUVIN DE DERCE | 234 m² | 174 000 € | 744 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Dercé. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.