Investir · 31210
Rendement, marché et risques à Clarac (31210)
Faut-il investir à Clarac ? Prix médian 1 512 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Clarac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 512 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Clarac en 2023
Rendement brut
7,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,29 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Clarac :
Le rendement locatif brut indicatif à Clarac avoisine 7,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Clarac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,29 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Clarac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 512 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Clarac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Clarac
265 m²
6,2/10449 000 €
154 m²
6,2/10270 000 €
202 m²
5,3/10181 900 €
100 m²
5,2/10225 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | 5 RUE CAROLINE | — | 28 000 € | 28 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 83 AV DES PYRENEES | 99 m² | 193 000 € | 1 950 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | 24 RUE CAROLINE | — | 28 000 € | 28 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 10 RUE CAROLINE | 133 m² | 232 750 € | 1 750 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 9002F AV DES PYRENEES | 124 m² | 275 000 € | 2 218 €/m² |
| 26 mai 2025 | Maison | 28 AV DES PYRENEES | 99 m² | 235 360 € | 2 378 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Maison | 35 CHE DES MAURES | 107 m² | 200 000 € | 1 870 €/m² |
| 7 févr. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 18 nov. 2024 | Maison | 66 RTE DE MILOUGAN | 125 m² | 290 000 € | 2 320 €/m² |
| 3 avr. 2024 | Terrain | LA TUILERIE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Clarac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.