Investir · 60350
Rendement, marché et risques à Chelles (60350)
Faut-il investir à Chelles ? Prix médian 2 811 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Chelles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 811 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Chelles en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,42 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Chelles :
Le rendement locatif brut indicatif à Chelles avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Chelles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,42 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Chelles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 811 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Terrain | LE FOND SAINT MARTIN | — | 8 000 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 57 LE VILLAGE | 97 m² | 167 900 € | 1 731 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 8 RUE DES BOURBETTES | 40 m² | 105 000 € | 2 625 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 18 RUE DU PONT | 60 m² | 90 000 € | 1 500 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 26 RUE DE PIERREFONDS | 54 m² | 150 000 € | 2 778 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Terrain | LE CHENE HERBELOT | — | 145 000 € | 1 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 101 LES COUTURES | 90 m² | 199 000 € | 2 212 €/m² |
| 8 avr. 2025 | Maison | 42 RUE DE REUVRE | 110 m² | 345 000 € | 3 137 €/m² |
| 27 févr. 2025 | Maison | 24 RUE DU PONT | 79 m² | 222 000 € | 2 811 €/m² |
| 4 janv. 2025 | Maison | 23 RUE DU PRIEZ | 87 m² | 130 000 € | 1 495 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Chelles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Chelles
139 m²
8,6/10388 900 €
212 m²
8,5/10565 000 €
180 m²
8,5/10480 000 €
208 m²
8,4/10580 000 €
144 m²
8,4/10399 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Chelles. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.