Investir · 11240
Rendement, marché et risques à Cailhau (11240)
Faut-il investir à Cailhau ? Prix médian 2 056 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cailhau et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 056 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Cailhau en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
60,47 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cailhau :
Le rendement locatif brut indicatif à Cailhau avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cailhau.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 60,47 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cailhau.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 056 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cailhau — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Cailhau
100 m²
6,1/1089 990 €
94 m²
5,6/10119 500 €
80 m²
4,7/10149 900 €
104 m²
4,0/10235 000 €
124 m²
2,5/10385 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 6 LE VILLAGE | 96 m² | 282 000 € | 2 938 €/m² |
| 14 août 2025 | Terrain | AL REC DE LA FOUN | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 000 € | 42 €/m² |
| 21 juin 2025 | Maison | 4 RUE DE LA ROUGERE | 316 m² | 507 000 € | 1 605 €/m² |
| 4 juin 2025 | Maison | 32 LE VILLAGE | 71 m² | 80 000 € | 1 127 €/m² |
| 14 avr. 2025 | Maison | LA MOULINASSE | 165 m² | 531 750 € | 3 223 €/m² |
| 10 janv. 2025 | Maison | 9001 A LA CLAUZE PARTIE-EST | 163 m² | 335 000 € | 2 056 €/m² |
| 2 déc. 2024 | Terrain | A LA PLAINE PARTIE-EST | — | 92 920 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2024 | Terrain | A LA PLAINE PARTIE-EST | — | 35 049 € | 2 €/m² |
| 18 nov. 2024 | Maison | 20 LE VILLAGE | 114 m² | 35 000 € | 308 €/m² |