Investir · 11290
Rendement, marché et risques à Villeneuve-lès-Montréal (11290)
Faut-il investir à Villeneuve-lès-Montréal ? Prix médian 2 089 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villeneuve-lès-Montréal et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 089 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Villeneuve-lès-Montréal en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
74,69 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villeneuve-lès-Montréal :
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-lès-Montréal avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villeneuve-lès-Montréal.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 74,69 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villeneuve-lès-Montréal.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 089 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-lès-Montréal — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Villeneuve-lès-Montréal
300 m²
6,4/1097 000 €
1524 m²
5,0/1058 300 €
1561 m²
5,0/1069 300 €
1530 m²
5,0/1057 550 €
160 m²
3,8/10258 900 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 120 € | 5 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 710 € | 5 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 23 CHE DE LA PLAINE | 149 m² | 394 425 € | 2 648 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 39 CHE DU LAVOIR | 90 m² | 70 000 € | 778 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | BEOULAIGOS | — | 600 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 5067 CHE DE LA PLAINE | 135 m² | 321 500 € | 2 382 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | LA PLAINE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 20 févr. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 12 000 € | 182 €/m² |
| 17 févr. 2025 | Maison | 5054 LE BOSC | 82 m² | 225 000 € | 2 744 €/m² |
| 10 févr. 2025 | Maison | 5 CHE DE LA FORCE | 96 m² | 50 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villeneuve-lès-Montréal. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.