Investir · 21450
Rendement, marché et risques à Baigneux-les-Juifs (21450)
Faut-il investir à Baigneux-les-Juifs ? Prix médian 642 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Baigneux-les-Juifs et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
642 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Baigneux-les-Juifs en 2023
Rendement brut
15,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,45 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Baigneux-les-Juifs :
Le rendement locatif brut indicatif à Baigneux-les-Juifs avoisine 15,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Baigneux-les-Juifs.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,45 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Baigneux-les-Juifs.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (642 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baigneux-les-Juifs — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Baigneux-les-Juifs
65 m²
6,5/1019 000 €
131 m²
5,9/1044 000 €
84 m²
5,4/1085 000 €
178 m²
5,2/1069 000 €
86 m²
4,7/10115 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2025 | Maison | 25 RUE DE L EGLISE | 115 m² | 202 000 € | 1 757 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Terrain | EN SAINTE ANNE | — | 9 000 € | 4 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 7 RUE DE L EGLISE | 83 m² | 75 000 € | 904 €/m² |
| 16 mai 2025 | Maison | 9023 RUE DE LA PORTE DE DIJON | 20 m² | 6 000 € | 300 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 20 000 € | 22 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 8 RUE DES FOSSES DU COUCHANT | 105 m² | 119 250 € | 1 136 €/m² |
| 14 avr. 2025 | Maison | 2 RUE DE QUEMIGNY | 110 m² | 64 000 € | 582 €/m² |
| 23 déc. 2024 | Maison | 10 RUE DE LA PORTE DE DIJON | 25 m² | 8 000 € | 320 €/m² |
| 17 sept. 2024 | Maison | 5 RUE DE L EGLISE | 176 m² | 143 000 € | 813 €/m² |
| 13 oct. 2023 | Maison | 4 RUE DE L EGLISE | 78 m² | 50 000 € | 642 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Baigneux-les-Juifs. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.