Prix immobilier · 21450
Commune de Baigneux-les-Juifs · code postal 21450
À Baigneux-les-Juifs, le prix médian au m² d’une maison est de 642 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,1 €/m².
On scrute le marché de Baigneux-les-Juifs en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
642 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Baigneux-les-Juifs en 2023
Rendement brut
15,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Baigneux-les-Juifs.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 642 €/m² | 393 1 661 | 2023 |
À Baigneux-les-Juifs, les loyers s’échelonnent entre 6,1 €/m² et 10,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Baigneux-les-Juifs en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 15,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
17 k€
758 €/m²
T2 · 42 m²
29 k€
687 €/m²
T3 · 62 m²
40 k€
642 €/m²
T4 · 85 m²
51 k€
603 €/m²
T5 · 105 m²
60 k€
571 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,45 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Baigneux-les-Juifs, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
164
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
38,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
27,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 190 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
16 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
15,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 243 à 198 habitants, soit -18,5 % sur 7 ans.
642 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 15,2 % à Baigneux-les-Juifs. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2016 et 2023, le prix médian au m² à Baigneux-les-Juifs est passé de 640 €/m² à 642 €/m², soit +0 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Baigneux-les-Juifs depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baigneux-les-Juifs : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Baigneux-les-Juifs
65 m²
6,5/1019 000 €
131 m²
5,9/1044 000 €
84 m²
5,4/1085 000 €
178 m²
5,2/1069 000 €
86 m²
4,7/10115 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2025 | Maison | 25 RUE DE L EGLISE | 115 m² | 202 000 € | 1 757 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Terrain | EN SAINTE ANNE | — | 9 000 € | 4 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 7 RUE DE L EGLISE | 83 m² | 75 000 € | 904 €/m² |
| 16 mai 2025 | Maison | 9023 RUE DE LA PORTE DE DIJON | 20 m² | 6 000 € | 300 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 20 000 € | 22 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 8 RUE DES FOSSES DU COUCHANT | 105 m² | 119 250 € | 1 136 €/m² |
| 14 avr. 2025 | Maison | 2 RUE DE QUEMIGNY | 110 m² | 64 000 € | 582 €/m² |
| 23 déc. 2024 | Maison | 10 RUE DE LA PORTE DE DIJON | 25 m² | 8 000 € | 320 €/m² |
| 17 sept. 2024 | Maison | 5 RUE DE L EGLISE | 176 m² | 143 000 € | 813 €/m² |
| 13 oct. 2023 | Maison | 4 RUE DE L EGLISE | 78 m² | 50 000 € | 642 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 57 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Baigneux-les-Juifs.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).