Investir · 31420
Rendement, marché et risques à Bachas (31420)
Faut-il investir à Bachas ? Prix médian 1 956 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bachas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 956 €/m²
Ventes DVF 2020
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Bachas en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,55 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bachas :
Le rendement locatif brut indicatif à Bachas avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bachas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,55 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bachas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 956 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bachas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Bachas
283 m²
6,1/10389 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 sept. 2025 | Maison | 110 RUE DU CANIGOU | 50 m² | 130 000 € | 2 600 €/m² |
| 19 août 2025 | Terrain | CASTAING | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 11 mars 2025 | Maison | 65 RUE DU PLATANE | 123 m² | 50 000 € | 407 €/m² |
| 28 janv. 2025 | Terrain | MASSAN | — | 4 520 € | 1 €/m² |
| 29 sept. 2023 | Maison | 98 RUE DU PIC DU MIDI | 130 m² | 140 000 € | 1 077 €/m² |
| 7 sept. 2023 | Terrain | LES ENCLOS | — | 35 600 € | 10 €/m² |
| 10 mars 2023 | Maison | 305 RUE DE LA GRANDE OURSE | 198 m² | 370 110 € | 1 870 €/m² |
| 4 juil. 2022 | Maison | 74 RUE DU PIC DU MIDI | 75 m² | 21 000 € | 280 €/m² |
| 21 oct. 2021 | Maison | 37 RUE DU PLATANE | 200 m² | 155 000 € | 775 €/m² |
| 9 juil. 2021 | Maison | 74 RUE DU PIC DU MIDI | 75 m² | 15 000 € | 200 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bachas. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.