Investir · 31420
Rendement, marché et risques à Benque (31420)
Faut-il investir à Benque ? Prix médian 1 019 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Benque et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 019 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 448 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Benque en 2023
Rendement brut
10,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
28,05 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Benque :
Le rendement locatif brut indicatif à Benque avoisine 10,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Benque.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,05 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Benque.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 019 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Benque — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Benque
126 m²
6,9/10348 000 €
121 m²
6,7/10275 000 €
122 m²
6,7/10279 000 €
125 m²
6,7/10310 000 €
122 m²
6,6/10295 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Maison | 1 LA GAROSSE | 65 m² | 71 280 € | 1 097 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 47 CLERGUE | 116 m² | 170 000 € | 1 466 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 57 VIEUXAS | 140 m² | 118 000 € | 843 €/m² |
| 11 juin 2025 | Appartement | 33 SAINT-MARTIN | 110 m² | 179 200 € | 1 630 €/m² |
| 8 avr. 2025 | Maison | 1 SOULAN DU CHATEAU | 72 m² | 80 000 € | 1 112 €/m² |
| 24 févr. 2025 | Terrain | PRES LONGS | — | 1 € | 1 €/m² |
| 30 août 2024 | Maison | 25 TEOULE | 296 m² | 609 547 € | 2 060 €/m² |
| 30 juil. 2024 | Maison | 21 LASBORDETTES | 100 m² | 140 000 € | 1 400 €/m² |
| 10 juil. 2024 | Terrain | GELAT D EN HAUT | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 11 juin 2024 | Terrain | PRAIRIES DE VIEUXAS | — | 4 000 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Benque. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.