Investir · 73470
Rendement, marché et risques à Ayn (73470)
Faut-il investir à Ayn ? Prix médian 2 478 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ayn et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 478 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
13,3 €/m²
loyers médians à Ayn en 2023
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,85 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ayn :
Le rendement locatif brut indicatif à Ayn avoisine 6,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ayn.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,85 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ayn.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 478 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ayn — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~29 biens passent le seuil chaque semaine à Ayn
148 m²
8,0/1030 000 €
140 m²
6,0/1075 000 €
82 m²
6,0/10125 000 €
146 m²
6,0/10180 000 €
156 m²
5,7/10275 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 oct. 2025 | Terrain | GRAND CHEMIN | — | 149 000 € | 254 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 510 RTE DU MONTIGON | 73 m² | 200 000 € | 2 740 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 559 CHE DU FORCHET | 117 m² | 344 300 € | 2 943 €/m² |
| 14 août 2025 | Terrain | SUR LE BEU | — | 2 388 € | 1 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Maison | 1084 CHE DU FORCHET | 92 m² | 320 000 € | 3 479 €/m² |
| 23 mai 2025 | Maison | 1375 RTE DES PICHON | 96 m² | 315 000 € | 3 282 €/m² |
| 12 mai 2025 | Terrain | VETONNE | — | 903 € | 1 €/m² |
| 31 mars 2025 | Terrain | LA PALLUD | — | 900 € | 1 €/m² |
| 26 févr. 2025 | Terrain | LE BANCHET | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 21 févr. 2025 | Terrain | GRAND CHEMIN | — | 300 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Ayn. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.