Investir · 89420
Rendement, marché et risques à Montréal (89420)
Faut-il investir à Montréal ? Prix médian 881 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montréal et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
881 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,8 €/m²
loyers médians à Montréal en 2023
Rendement brut
10,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,57 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montréal :
Le rendement locatif brut indicatif à Montréal avoisine 10,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montréal.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montréal.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (881 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DU PUITS | 56 m² | 116 000 € | 2 072 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 45 RUE DE MONTBARD | 153 m² | 151 200 € | 989 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 4 COUR DES HIVERNES | 80 m² | 42 500 € | 532 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 5005 RUE DE MONTBARD | 15 m² | 49 410 € | 3 294 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 20 RUE D AVALLON | 102 m² | 85 000 € | 834 €/m² |
| 26 juin 2025 | Terrain | VIGNE DE FARDEAU | — | 50 € | 1 €/m² |
| 21 mars 2025 | Terrain | SUR LES ECLUSES | — | 11 000 € | 1 €/m² |
| 4 oct. 2024 | Maison | 33 RUE DE MONTBARD | 200 m² | 171 000 € | 855 €/m² |
| 5 août 2024 | Maison | 8 RUE DE MONTBARD | 42 m² | 37 000 € | 881 €/m² |
| 14 mai 2024 | Maison | 8 RUE DES JARDINS | 28 m² | 8 000 € | 286 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montréal — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montréal
145 m²
7,0/1065 000 €
8575 m²
7,0/105 500 €
108 m²
6,4/10295 000 €
65 m²
6,4/1066 000 €
300 m²
6,4/1097 000 €