Rendement locatif · 89420
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montréal (89420)
À Montréal, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 9,0 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
On déniche les biens rentables à Montréal et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 83 695 € | 625 €/mois | 9,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montréal : taxe foncière à 47,57 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Montréal (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Montréal.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DU PUITS | 56 m² | 116 000 € | 2 072 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 45 RUE DE MONTBARD | 153 m² | 151 200 € | 989 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 4 COUR DES HIVERNES | 80 m² | 42 500 € | 532 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 5005 RUE DE MONTBARD | 15 m² | 49 410 € | 3 294 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 20 RUE D AVALLON | 102 m² | 85 000 € | 834 €/m² |
| 26 juin 2025 | Terrain | VIGNE DE FARDEAU | — | 50 € | 1 €/m² |
| 21 mars 2025 | Terrain | SUR LES ECLUSES | — | 11 000 € | 1 €/m² |
| 4 oct. 2024 | Maison | 33 RUE DE MONTBARD | 200 m² | 171 000 € | 855 €/m² |
| 5 août 2024 | Maison | 8 RUE DE MONTBARD | 42 m² | 37 000 € | 881 €/m² |
| 14 mai 2024 | Maison | 8 RUE DES JARDINS | 28 m² | 8 000 € | 286 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montréal — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
145 m²
7,0/1065 000 €
8575 m²
7,0/105 500 €
108 m²
6,4/10295 000 €
65 m²
6,4/1066 000 €
300 m²
6,4/1097 000 €