Investir · 60420
Rendement, marché et risques à Montgérain (60420)
Faut-il investir à Montgérain ? Prix médian 1 042 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montgérain et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 042 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Montgérain en 2023
Rendement brut
12,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,13 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montgérain :
Le rendement locatif brut indicatif à Montgérain avoisine 12,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montgérain.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,13 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montgérain.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 042 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montgérain — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Montgérain
87 m²
5,2/10138 000 €
108 m²
5,2/10190 000 €
99 m²
5,2/10224 000 €
84 m²
5,2/10135 850 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 oct. 2025 | Maison | 1 RUE DE ST MARTIN | 120 m² | 63 750 € | 532 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LES QUARANTE MINES | — | 3 160 € | 1 €/m² |
| 4 avr. 2025 | Terrain | BOIS DE LA SCENE | — | 9 690 € | 38 €/m² |
| 5 févr. 2025 | Terrain | BOIS DE LA SCENE | — | 1 200 € | 5 €/m² |
| 11 janv. 2025 | Maison | 25 CHS BRUNEHAUT | 65 m² | 113 000 € | 1 739 €/m² |
| 3 déc. 2024 | Maison | 31 CHS BRUNEHAUT | 70 m² | 101 000 € | 1 443 €/m² |
| 7 sept. 2024 | Maison | 5 RUE DE MENEVILLERS | 119 m² | 187 000 € | 1 572 €/m² |
| 8 févr. 2024 | Terrain | LE MOULIN | — | 15 124 € | 1 €/m² |
| 27 févr. 2023 | Terrain | LE COURTILLON | — | 7 € | 1 €/m² |
| 27 janv. 2023 | Terrain | LE CHEMIN DE MENEVILLERS | — | 59 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montgérain. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.