Rendement locatif · 45310
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gémigny (45310)
À Gémigny, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 6,4 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 158 365 € | 851 €/mois | 6,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gémigny : taxe foncière à 31,73 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Gémigny (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Gémigny.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gémigny — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1165 m²
6,6/1037 500 €
753 m²
6,0/1044 900 €
752 m²
5,0/1042 500 €
750 m²
5,0/1039 000 €
753 m²
5,0/1042 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 50 LES VENELLES | 145 m² | 267 500 € | 1 845 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 126 RUE DES LAAPS | 122 m² | 155 000 € | 1 271 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | CLIMAT DES LAAPS | — | 109 841 € | 1 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | LES GOMBARDS | — | 7 668 € | 2 €/m² |
| 14 janv. 2025 | Maison | 198 RUE DU CHATEAU D EAU | 72 m² | 170 000 € | 2 362 €/m² |
| 16 déc. 2024 | Terrain | FOUJU | — | 320 000 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2024 | Terrain | ARPILLY | — | 292 579 € | 2 €/m² |
| 3 oct. 2024 | Terrain | LE TERTRE | — | 26 400 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2024 | Terrain | ARPILLY | — | 574 596 € | 1 €/m² |
| 25 juil. 2024 | Maison | 145 RUE DU CHATEAU D EAU | 79 m² | 165 000 € | 2 089 €/m² |