Investir · 45310
Rendement, marché et risques à Gémigny (45310)
Faut-il investir à Gémigny ? Prix médian 1 667 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gémigny et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 667 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Gémigny en 2023
Rendement brut
7,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,73 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gémigny :
Le rendement locatif brut indicatif à Gémigny avoisine 7,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gémigny.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,73 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gémigny.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 667 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gémigny — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Gémigny
1165 m²
6,6/1037 500 €
753 m²
6,0/1044 900 €
752 m²
5,0/1042 500 €
750 m²
5,0/1039 000 €
753 m²
5,0/1042 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 50 LES VENELLES | 145 m² | 267 500 € | 1 845 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 126 RUE DES LAAPS | 122 m² | 155 000 € | 1 271 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | CLIMAT DES LAAPS | — | 109 841 € | 1 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | LES GOMBARDS | — | 7 668 € | 2 €/m² |
| 14 janv. 2025 | Maison | 198 RUE DU CHATEAU D EAU | 72 m² | 170 000 € | 2 362 €/m² |
| 16 déc. 2024 | Terrain | FOUJU | — | 320 000 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2024 | Terrain | ARPILLY | — | 292 579 € | 2 €/m² |
| 3 oct. 2024 | Terrain | LE TERTRE | — | 26 400 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2024 | Terrain | ARPILLY | — | 574 596 € | 1 €/m² |
| 25 juil. 2024 | Maison | 145 RUE DU CHATEAU D EAU | 79 m² | 165 000 € | 2 089 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gémigny. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.