Prix immobilier · 20253
Commune de Patrimonio · code postal 20253
À Patrimonio, le prix médian au m² est de 4 102 €/m² pour un appartement et 3 957 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
4 102 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 957 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
77 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Patrimonio.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 102 €/m² | 2 496 6 198 | 2024 |
| Maison | 3 957 €/m² | 3 521 4 307 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 354 m² | 77 €/m² | 34 168 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 28 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
106 k€
4 840 €/m²
T2 · 42 m²
184 k€
4 389 €/m²
T3 · 62 m²
254 k€
4 102 €/m²
T4 · 85 m²
328 k€
3 856 €/m²
T5 · 105 m²
383 k€
3 651 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,93 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
738
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 520 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
50 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 772 à 897 habitants, soit +16,2 % sur 7 ans.
4 102 €/m² en médiane à Patrimonio. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Patrimonio est passé de 4 574 €/m² à 3 957 €/m², soit -14 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Local | 5149 CANALE | — | 220 000 € | — |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 5145A CAPPANELLE | 25 m² | 109 500 € | 4 380 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 5145B CAPPANELLE | 51 m² | 323 802 € | 6 350 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | PUCCINASCA | — | 167 000 € | 167 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Appartement | RES LE CLOS DES VIGNES | 40 m² | 128 250 € | 3 207 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Appartement | RES LE CLOS DES VIGNES | 41 m² | 166 000 € | 4 049 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Terrain | MULINO SUTANO | — | 40 000 € | 2 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Maison | 5251 CALVELLO | 39 m² | 129 280 € | 3 315 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Appartement | 5145B CAPPANELLE | 35 m² | 155 000 € | 4 429 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 5090 CALVELLO | 40 m² | 310 000 € | 7 750 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Patrimonio : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Patrimonio
42 m²
7,0/10149 000 €
36 m²
6,9/10150 000 €
41 m²
6,9/10167 000 €
92 m²
6,6/10238 500 €
67 m²
6,5/10325 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
17 ventes affichées · de 1 702 €/m² à 7 750 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 103 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Patrimonio.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).